Schloss / palast zum Verkauf in South France, France

Wenn dieses Anwesen ein außergewöhnlicher Ferienort ist, ist das Schloss mit seinem ummauerten Park, Gemüsegärten, Olivenhain, Wäldern und wilden Garrigues auch ein Weinberg mit großartigen Weinen, auf dem eine Familie oder Gruppe eine echte "Wein-Erfolgsgeschichte" entwickeln kann. sowie eine hervorragende Luxus- und Lifestyle-Marke.

• Grundstücksfläche : 1 730 qm bewohnbar
• Fläche der Nebengebäude: 2 210 m²

Es umfasst das Schloss (1.093 m²), die Kapelle (20 m²), das Gewächshaus und den Orangenhain (88 m²), das unabhängige Haus (221 m²), die Personalunterkünfte (411 m², 6 Wohnungen), das Weinlager (800 m²) und den Lagerturm (320 qm), Schuppen und andere Unterstände.

Der Weinberg befindet sich in perfektem Zustand und wurde restrukturiert, und im Jahr 2020 wurde das Label HVE (High Environmental Value) Stufe 3 erhalten.

Das Weinangebot lockt bereits viele Weinliebhaber auf das Anwesen. Der Vertrieb in Frankreich und für den Export muss noch aufgebaut werden.

Dieses prächtige Anwesen ist eines der schönsten Anwesen in Südfrankreich und einer der Weinberge mit hervorragendem Potenzial in einer attraktiven Region mit starker Entwicklung. Investoren werden den Wert dieses Anwesens zu schätzen wissen.

Wir empfehlen, es unverzüglich zu besuchen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verfügt über eine Reihe von Vorzügen, die es ermöglichen, eine ehrgeizige Marketing- und Verkaufspolitik zu verfolgen.

Eine privilegierte Geschichte und geografische Lage:

Die geografische Lage in der Nähe der historischen und touristischen Stadt Pézenas, in einer Region mit Weinbautradition, nur einen Steinwurf vom Mittelmeer entfernt und leicht erreichbar (in der Nähe von Autobahnen, Flughäfen und TGV-Bahnhöfen), ist ein echter Vorteil.

Das geschichtsträchtige Gebäude aus dem 17. Jahrhundert mit rund 2.000 m2 ist ein wichtiger Imageträger.

Pézenas ist eine geschichtsträchtige Stadt, wie ihr historisches Zentrum, ein Schaufenster spätmittelalterlicher Residenzen und zahlreiche Bürgerhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert bezeugt.

Die Größe des Weinbergs, der aus einem Stück besteht, ermöglicht die Produktion großer Mengen für Großkunden unter Beibehaltung von Homogenität und Qualität.

Ein Weinberg mit hohem Potenzial und effizienten Anbaumethoden:

• Die Qualität des Terroirs mit seinen vielfältigen Rebsorten ermöglicht die Produktion zahlreicher Weine, darunter Spitzenweine.
• Die Größe der einzelnen Weinberge ermöglicht die Lieferung großer Mengen an Großkunden bei kontrollierter Homogenität und Qualität.
• Die Wirtschaftsgebäude sind zweckmäßig.
• Die Entwicklung der verkauften Flaschenanzahl würde erhebliche Gewinne ermöglichen.
• Weintouristische Aktivitäten und ein Empfangsort für Zeremonien und Luxusseminare

Ein Ort, der eine wahre Art de Vivre Südfrankreichs repräsentiert:

Kunden sind treu. Ausländer kehren jeden Sommer zu diesem majestätischen Anwesen zurück. Sie lieben den Ort, die Atmosphäre und die Weine.

DIE GEBÄUDE UM DEN HAUPTHOF

Die Gebäude rund um den Haupthof sind in mehrere Teile gegliedert:

> Der Ostflügel oder "Schloss", der Teil, der einst von der Familie bewohnt wurde

> Der Südflügel mit Empfangsräumen, Unterkünften und der Kapelle

> Der Nordflügel mit zahlreichen Büros

> Der Westflügel mit dem Eingangsportal, dem Taubenschlag, der Vinothek und dem Zugang zum Keller

Alle Fassaden und Dächer sind seit 1983 im Ergänzungsinventar der historischen Denkmäler verzeichnet.

Der Haupthof ist mit Bäumen bepflanzt und wird über ein Eingangsportal betreten, das von einem Taubenschlag gekrönt wird, der seit 1983 auch im ergänzenden Inventar der historischen Denkmäler aufgeführt ist.

Die Ecken dieses Hofes haben vier quadratische Türme: Die beiden Türme mit Blick auf den Garten wurden restauriert. Die anderen beiden wurden während der Französischen Revolution zerstört. Die aktuelle Residenz stammt aus dem 17. Jahrhundert, restauriert, aber seit ihrer Erbauung kaum verändert.

Der älteste Teil der bestehenden Gebäude befindet sich im Südflügel. Es ist ein rippengewölbter Raum, der auf halbvergrabenen Pfeilern aus dem Mittelalter ruht und an den Keller angrenzt.

An der südöstlichen Ecke des Hofes befindet sich die Kapelle, deren Wände mit historischen Fresken (17. Jahrhundert) geschmückt sind, die große Heiligenfiguren darstellen. Seit 1983 steht die Kapelle unter Denkmalschutz. Der obere Teil der Fresken zeigt das Familienwappen. Die bemalte Holzdecke stammt aus dem 18. Jahrhundert und stellt Maria und Jesus sowie die vier Evangelisten (Johannes, Lukas, Markus und Matthäus) dar. Die Fresken wurden zur Zeit der Revolution verputzt, um sie zu schützen. Unter Putz wurden sie zu Beginn des 20. Jahrhunderts wiederentdeckt.

Der Zugang zum Keller erfolgt von der südöstlichen Ecke des Haupthofs.

Die Weinhandlung hat eine verglaste Eingangstür vom überdachten Durchgang & Erker ist auf den Innenhof. Es gibt einen Hinterhof mit Westfenster und Treppenzugang zum Zwischengeschoss, dann ein Arbeitszimmer mit 2 Velux-Fenstern auf einem Zwischengeschoss.

Der Nordflügel wurde kürzlich renoviert. Dieser Raum umfasst 13 unabhängige Büros sowie Gruppenarbeitsräume. Die Telefon- und Interneteinrichtungen sind daher neu. Es gibt auch ein schönes Zimmer mit französischer Decke und einem alten Brotbackofen.

DIE NEBENGEBÄUDE, DER KELLER, DER ORANGENHAIN UND DER PARK

Die Nebengebäude sind um einen zweiten Hof herum gebaut, der sich nördlich des Haupthofs befindet.

> Personalunterkünfte: 6 identische T3-Wohnungen: 3 im Erdgeschoss und 3 im ersten Stock. Dies ist ein neueres Gebäude (erbaut in den 1960er Jahren).

> Lagerschuppen: 5 Schuppen auf beiden Seiten des Eingangstors werden jetzt als Lager genutzt

> Es sind Steinsäulen zu sehen, die halb von den Wänden entfernt wurden; sie müssen einen antiken Portikus gebildet haben.

> Das Haus im Garten: ein komplett renoviertes Haus auf zwei Ebenen mit Blick und Zugang zum Garten.

> Eine zu renovierende Wohnung mit Außeneingang über den nordwestlichen Schuppen.

> Der Turm: An der nordwestlichen Ecke des Hofes befindet sich ein Turm, der einst als Getreidelager diente.

DER KELLER

Der Weinkeller ist ein traditioneller Languedoc-Keller, der halb vergraben ist, um im Sommer kühle Temperaturen zu bewahren. Der Keller ist voll ausgestattet und betriebsbereit (Labor, Traubenernteannahme, Pressen und Kühlaggregat, temperierte Gärbottiche für die Weißweine, Gärbottiche für die Rotweine im Freien, Beton- und Edelstahl-Lagerbottiche, Fässer)

> Schuppen für landwirtschaftliche Geräte.

DER ORANGENHAIN UND DER PARK

Die großen Mauern, die die Gärten bis zum Bach Saint-Martial begrenzten, sind noch intakt. Die Gärten wurden mit Ausnahme des Bereichs vor dem Gebäude durch Weinreben ersetzt. Eine "Legende" besagt, dass eine unterirdische Galerie es Ihnen ermöglichen würde, das Anwesen zu verlassen ...

40 Minuten von Montpellier und 20 Minuten vom Meer entfernt

Flughäfen, TGV und Autobahnen:

• Autobahn A9 (12 km Ausfahrt "Bessan /Pézenas / Cap d'Agde" oder 20 km Ausfahrt Sète)
• Autobahn A75 (17 km Ausfahrt Pézenas)
• TGV : Paris-Agde (3h30), Barcelona-Agde (2h39)
• 1h10, um von den regionalen Flughäfen in der Nähe des Anwesens nach Paris zu gelangen: Béziers-Cap d'Agde (18 km / 0h20), Montpellier (50km / 0h40), Nîmes (102km / 1h00), Perpignan (114km / 1h10), Carcassonne (119km / 1h10)
• 3 weitere internationale Flughäfen innerhalb von 2 Stunden: Marseille (190km / 1h55), Toulouse (212km / 1h58), Girona (217km, 2h04)

Entfernungen zu folgenden Städten:

Pézenas (5 km) Agde (8 km)

Sete (23 km) Béziers (31 km)

Montpellier (50 km) Narbonne (102 km)

Marseille (190 km) Perpignan (114 km)

Toulouse (205 km) Carcassonne (119 km)

Barcelona (300 km) Girona (217 km)