30 Schlafzimmer haus / villa zum Verkauf in Montpellier Region, Montpellier

Co-exklusiv von Lucas Fox International Properties, in Zusammenarbeit mit Marc ESCASSUT.

Vor den Toren Montpelliers liegt ein großes Weingut, in dessen Mittelpunkt ein majestätisches, komplett zu renovierendes Montpellier Folly aus dem 19. Jahrhundert steht, umgeben von 65 Hektar zusammenhängenden Weinreben mit zahlreichen Rebsorten.

Aufgrund der strategischen geografischen Lage in der Nähe der Via Domitia und des daraus resultierenden Handels wurden diese Ländereien bereits seit der Römerzeit dem Weinanbau gewidmet. Das Anwesen, wie es heute aussieht, wurde 1850 im typischen Stil der Folies de Montpellier und seiner Region erbaut: Sein Herz bildet ein U mit seinem Schloss mit seinen zwei Flügeln, mit dem Keller auf der einen Seite und den Stallungen auf der anderen.

Die Lage des Weinguts ist ideal und die Erreichbarkeit einfach: weniger als 30 Minuten vom Flughafen, 10 Minuten von der Autobahn A9 und die Zufahrt erfolgt direkt über eine stark befahrene Nationalstraße, was den Direktverkauf begünstigt.

Die regelmäßig erneuerten Rebstöcke erstrecken sich in einem einzigen Abschnitt über 65 Hektar bis zum Rand des Gardiole-Massivs, auf insgesamt etwas mehr als 69 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche. Die Produktion beträgt in guten Jahren zwischen 5.000 hl und 6.000 hl.

Das gesamte Gebäude gliedert sich wie folgt:

• Das Schloss selbst ist mit seinen 23 Räumen auf drei Ebenen und seinem großen Keller etwa 540 m² groß. Der Innenraum ist seit seiner Entstehung relativ unberührt geblieben und hat keine Veränderungen erfahren; eine Generalüberholung ist dennoch notwendig. Das Schloss diente in Ausnahmefällen auch als Empfangsort für private Veranstaltungen. Die Eigentümer haben darauf geachtet, das Dach zu erhalten, indem sie seine ursprüngliche Zusammensetzung mit echten Schieferplatten bewahrt haben. Das Gebäude verfügt über eine riesige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse im ersten Stock, die einen herrlichen Blick auf den angrenzenden 1,2 ha großen Garten und die umliegenden Weinberge bietet.

• Der Ostflügel dient mit seinen 1150 m² als Keller und verfügt über ein riesiges Tor, das eine deutlich vereinfachte Verwaltung der Geräte und Bottiche ermöglicht. Die gesamte Kellerei verfügt über eine Kapazität von 9.200 hl. Diese bestehen aus Harz, emailliertem Stahl oder epoxidbeschichtetem Beton. Eine obere Ebene unter dem Dach überblickt die gesamte Oberfläche des Flügels.

• Der Westflügel umfasst mit seinen 1060 m² den bewohnbaren Teil des Anwesens, den ehemaligen Stallungen. Sechs Wohnungen mit drei bis vier Zimmern teilen sich diesen Teil der Siedlung auf diesen beiden Etagen. Am Ende des Trakts, gegenüber dem Eingang, befindet sich der Verkaufskeller mit seinen Büros. Im zentralen Teil befinden sich eine Garage, ein Fasskeller und ein Lager für Trockenmaterialien, in dem sich in einem Teil eine moderne und neue Abfüllanlage befindet.

• An den westlichen Teil des Anwesens schließt sich ein 70 m² großes kleines Haus an sowie ein Wasserturm, der von einer 140 m tiefen örtlichen Bohrung gespeist wird. Es ist wichtig zu beachten, dass das BRL-Netzwerk die Farm durchquert, die über zwei Terminals verfügt.

Weiter westlich der Burg befindet sich ein großer Nebenhof, der durch ein Tor vom Hauptteil getrennt ist und folgende Zwecke erfüllt:

• Ein ehemaliges 300 m² großes Weinlesehaus, komplett umgebaut zu einem Lagerraum für Flaschen
• Ein erster 200 m² großer Hangar, der als Werkstatt für landwirtschaftliche Geräte dient
• Ein Raum für Pflanzenschutzmittel
• Ein zweiter 800 m² großer Hangar dient zum Abstellen der im Betrieb eingesetzten Maschinen. Letzteres ist vollständig mit Photovoltaikmodulen bedeckt, die im Jahr 2050 in Eigentum übergehen.

Holen Sie sich die vollständige Datei und weitere Informationen von Ihrem zuständigen Agenten, Sébastien ANGLADE, Handelsvertreter – RSAC Nr. 813 793 833, Montpellier.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.