30 Schlafzimmer haus / villa zum Verkauf in Montpellier Region, Montpellier

Co-Exklusivität vor den Toren von Montpellier, einem großen Weingut mit seiner majestätischen Montpellier Folie aus dem 19. Jahrhundert, das komplett renoviert werden soll, umgeben von 65 Hektar Einzelreben mit vielen Rebsorten.

Aufgrund seiner strategischen geografischen Lage in der Nähe des Domitianwegs und des daraus resultierenden Handelsaustauschs wurden diese Gebiete seit der Römerzeit dem Weinanbau gewidmet. Das Anwesen, wie wir es heute sehen, wurde 1850 im typischen Stil der Folies von Montpellier und seiner Region erbaut: Sein Herz bildet ein U mit seinem Schloss mit seinen zwei Flügeln, auf der einen Seite der Keller und auf der anderen Seite die Ställe .

Die Lage des Weinbergs ist ideal und seine Erreichbarkeit ist einfach: weniger als 30 Minuten vom Flughafen, 10 Minuten von der Autobahn A9 entfernt und die Zufahrt erfolgt direkt über eine stark befahrene Nationalstraße, was den Direktverkauf begünstigt.

Die regelmäßig erneuerten Reben erstrecken sich über 65 ha am Stück bis zum Rand des Gardiole-Massivs, auf insgesamt etwas mehr als 69 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche. Die Produktion liegt zwischen 5.000 hl und 6.000 hl.

Die gesamte Struktur gliedert sich wie folgt:

• Das Schloss selbst ist ca. 540 m² groß und verfügt über 23 Räume auf drei Ebenen mit großem Keller. Der Innenraum ist seit seiner Entstehung relativ erhalten geblieben und wurde nicht verändert; Eine Gesamtrenovierung ist dennoch erforderlich. Das Schloss diente ausnahmsweise als Empfangsort für private Veranstaltungen. Die Eigentümer haben darauf geachtet, das Dach zu erhalten und gleichzeitig seine ursprüngliche Zusammensetzung mit echten geschnittenen Schieferplatten beizubehalten. Das Gebäude verfügt im ersten Stock über eine riesige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den angrenzenden 1,2 Hektar großen Garten und die umliegenden Weinberge bietet.

• Der Ostflügel dient mit seinen 1150 m² als Keller und verfügt über eine riesige Tür, die die Verwaltung von Geräten und Fässern erheblich erleichtert. Der gesamte Bottichraum hat ein Fassungsvermögen von 9200 hl. Diese bestehen aus Harz, emailliertem Stahl oder mit Epoxidharz überzogenem Beton. Eine höhere Ebene unter dem Dach überblickt die gesamte Fläche des Flügels.

• Der Westflügel fasst den bewohnbaren Teil des Anwesens mit seinen 1060 m², ehemals den Stallungen, zusammen. Sechs Wohnungen mit drei bis vier Zimmern teilen sich diesen Teil des Anwesens auf diesen beiden Etagen. Am Ende des Flügels, dem Eingang zugewandt, befindet sich der Verkaufskeller mit seinen Büros. Im zentralen Teil finden wir eine Garage, einen Fasskeller sowie ein Lager für Trockenmaterialien, in dem sich in einem Teil eine moderne und neue Abfüllanlage befindet.

• An den westlichen Teil des Anwesens schließt sich ein 70 m² großes Häuschen sowie ein Wasserturm an, der über ein 140 m tiefes lokales Bohrloch versorgt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass das BRL-Netzwerk durch die Farm verläuft, die über zwei Terminals verfügt.

Westlich der Burg erstreckt sich noch ein großer Nebenhof, der durch ein Tor vom Hauptteil getrennt ist und folgende Zwecke erfüllt:

• Ein altes Weinpflückerhaus von 300 m², komplett renoviert und als Lagerraum für Flaschen eingerichtet
• Ein erster Hangar von 200 m², der als Werkstatt für landwirtschaftliche Geräte dient
• Ein Raum für Pflanzenschutzmittel
• Ein zweiter Hangar von 800 m² zum Abstellen der für den Betrieb verwendeten Maschinen. Letzteres ist vollständig mit Photovoltaikmodulen bedeckt, die im Jahr 2050 in Besitz genommen werden.

Die vollständige Akte und zusätzliche Informationen erhalten Sie von Ihrem engagierten Vertreter, Sébastien ANGLADE, Handelsvertreter – RSAC Nr. 813 793 833 Montpellier.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr.